Khi xây dựng nhà thì vấn đề phát sinh chi phí là một trong những điều khiến các gia chủ lo lắng nhất. Nếu khoản phát sinh vượt quá so với dự tính ban đầu sẽ gây ra gánh nặng tài chính sau này là điều không ai mong muốn. Vậy nguyên nhân nào khiến bạn phát sinh chi phí xây dựng và biện pháp hạn chế vấn đề này như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau.
Địa điểm xây nhà
Tùy từng khu vực mà đơn giá xây dựng sẽ có sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Thông thường ở những khu vực đô thị, thành phố lớn thì sẽ có mức giá cao hơn ở những khu vực nông thôn hay ngoại ô. Ngoài ra, trong cùng một địa phương tại mỗi quận, huyện hay xã khác nhau thì đơn giá thi công cũng khác nhau. Và nhà trong ngõ giá cũng thường cao hơn nhà ngoài mặt đường bởi gặp khó khăn trong quá trình vận chuyển.
Điều kiện xây dựng
Điều kiện thi công cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng, với những nhà có diện tích quá nhỏ dưới 30m2, trong hẻm nhỏ hơn 4m thì được coi là điều kiện bất lợi. Bởi khi chia đơn giá thi công theo m2, diện tích nhà quá nhỏ sẽ bị đẩy giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng cho các nhà thầu thi công. Bên cạnh đó, nhà nằm trong hẻm quá nhỏ khiến việc vận chuyển vật tư khó khăn, ép cọc, để bê tông tươi, … để xây nhà gặp nhiều cản trở dẫn đến chi phí thuê nhân công tăng cao hơn.
Bản vẽ thiết kế
Khi xây nhà nếu không thuê thiết kế thì gia chủ rất khó hình dung trước ngôi nhà mình sẽ xây dựng trông như thế nào. Dễ dẫn đến việc khi thi công xong cảm thấy không hài lòng hoặc gặp nhiều lỗi cần sửa chữa khiến phát sinh thêm nhiều chi phí.
Cũng có nhiều trường hợp mượn thiết kế của nhà khác hoặc copy các mẫu
thiết kế biệt thự trên mạng để thi công cho nhà của mình. Tuy nhiên việc này cũng xảy ra những quyết định thay đổi sau này do không có ý tưởng thông suốt trong toàn bộ ngôi nhà, khi xây lên nhiều khi không hài lòng bởi không có sự đồng bộ từ khâu thiết kế
Ngoài ra, bản vẽ sơ sài, không kỹ lưỡng, cụ thể cũng gây khó khăn trong việc thi công, tốn thời gian, hao tổn vật tư
Không có kế hoạch cụ thể, thường xuyên thay đổi ý định
Việc không thống nhất ý kiến, thay đổi ý định thường xuyên dễ dẫn đến việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà trong và sau quá trình thi công khiến chi phí bị phát sinh nhiều hơn so với dự kiến ban đầu. Do đó gia chủ cần phải có một kế hoạch cụ thể và tuân theo những dự định ban đầu để việc thi công diễn ra thuận lợi, suôn sẻ.
Phát sinh trong vấn đề xin cấp phép xây dựng
Tại nhiều nơi giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc khi xây nhà. Tuy nhiên nhiều người không nắm rõ được quy định về xây nhà tại địa phương nên không đáp ứng được các điều kiện để được cấp phép xây dựng. Dẫn đến việc đi lại nhiều lần, mất thời gian và chi phí. Hoặc gia chủ và kiến trúc không hiểu ý nhau làm thiết kế và cấp phép không thống nhất xảy ra nhiều sự cố phát sinh
Phát sinh về chi phí vật tư
Tùy thuộc vào từng thời điểm xây dựng mà giá cả nguyên vật liệu xây dựng sẽ có sự khác nhau. Do đó gia chủ nên tham khảo trước giá của nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường ở hiện tại, đồng thời cũng chọn nhà cung ứng phù hợp. Trao đổi với nhà cung cấp và ký hợp đồng ngay tại thời điểm có giá tốt.
Phát sinh thêm những hạng mục khác so với ban đầu
Việc phát sinh thêm những hạng mục mới so với dự định ban đầu sẽ gia chủ sẽ cần mất thêm chi phí. Cụ thể như các hạng mục sân vườn, cổng tường rào, … phát sinh thêm trong quá trình hoàn thiện làm chi phí xây nhà tăng hơn cao hơn.
Ngoài ra còn các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà như thiên tai, mưa bão, sự cố vật tư hư hỏng, … khiến thời gian thi công kéo dài hơn gây phát sinh thêm chi phí.
Biện pháp hạn chế phát sinh chi phí xây nhà
Để có thể tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà cửa 100% là một điều khó thực hiện. Tuy nhiên bạn có thể hạn chế tối đa việc tăng thêm kinh phí xây nhà so với dự tính ban đầu bằng cách quản lý ngân sách một cách hiệu quả như sau:
- Khảo sát trước những căn nhà đã xây dựng gần khu vực nhà mình để nắm được chi phí tổng quát
- Thuê tư vấn thiết kế kiến trúc, kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn phương án thích mức với mức đầu tư của bạn mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng, thẩm mỹ của ngôi nhà. Và tránh được những thay đổi trong quá trình xây dựng sau này bởi bạn có thể dễ dàng chỉnh sửa những hạng mục chưa hài lòng trên bản vẽ
- Tham khảo trước tình hình giá cả của các loại vật tư, thiết bị sử dụng, để dự trù trước ngân sách cho ngôi nhà của mình.
- Tuân thủ các quy định về xây dựng ở địa phương và thi công nhà theo đúng bản vẽ đã được cấp phép để tránh những liên quan về phát luật.
Bên cạnh đó, bạn có thể thuê đơn vị thi công trọn gói uy tín để tiết kiệm thời gian hơn, hạch toán được kinh phí rõ ràng, tránh được những sự cố trong và sau quá trình xây dựng, bởi các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp đã có nhiều kinh nghiệm sẽ có những biện pháp thi công đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công trọn gói cho ngôi nhà của mình đẹp như trong mơ ước, có thể tham khảo dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói của kiến trúc Kinh Bắc nhé. Mọi chi tiết xin liên hệ Hotline 0818 933 888