Bạn đang có dự định xây nhà với ngân sách 1 tỷ đồng và chưa biết nên xây dựng như thế nào hợp lý, không phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến. Với vai trò là người đồng hành, kiến trúc Kinh Bắc xin chia sẻ kinh nghiệm thiết kế và xây dựng ngôi nhà với mức tài chính khoảng 1 tỷ trong bài viết dưới đây.
Cách dự trù chi phí xây nhà
Trong xây dựng nhà ở gồm có 2 phần là xây thô và hoàn thiện. Cả 2 phần đều được tính theo công thức diện tích xây dựng x đơn giá.
Trong đó diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn các tầng+ DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Về đơn giá xây dựng: phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công) thông thường dao động từ 3-3,5 triệu/m2, còn phần hoàn thiện (bao gồm vật tư hoàn thiện và nhân công) dao động từ 2-2,5 triệu/m2
Một số ví dụ cụ thể về cách tính diện tích xây dựng
Ví dụ 1:
Bạn đang sở hữu mảnh đất diện tích 5x20m và dự định xây nhà 1 tầng mái thái có chiều rộng 5m và chiều dài 16m, móng đơn, không có tiểu cảnh, cổng tường rào.
Như vậy diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + DT sàn + DT mái (tính theo mặt nghiêng)= 24 + 80 + 70 = 174 m2
Ví dụ 2:
Bạn có một khu đất 5x12m và dự định xây 1 căn nhà phố 2 tầng thì diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + DT sàn 1 + DT sàn 2 + DT mái = 18 + 60 + 60 + 18 = 156 m2
Ngân sách 1 tỷ nên tự xây hay sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Thông thường so với việc gia chủ tự xây thì khi thuê một đơn vị khác xây nhà trọn gói thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Bởi khi thuê các công ty xây nhà trọn gói thì bạn sẽ mất thêm khoản phí giám sát, phí quản lý và bảo hành. Nên đương nhiên việc tự thuê nhân công và tự mua vật liệu, tự giám sát sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
Tuy nhiên khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của một đơn vị thi công uy tín và nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể hạn chế được nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng như mua phải vật tư chất lượng kém, tay nghề thợ không tốt. Đồng thời bạn cũng tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức khi phải quản lý thợ xây hay vật tư. Bên cạnh đó các đơn vị thi công trọn gói giàu kinh nghiệm thường có giải pháp tổng quan cho ngôi nhà đảm bảo cho sự vững chắc, bền bỉ trong quá trình sử dụng.
Đặc biệt trước khi xây dựng thì bạn cần có một bản thiết kế với sự tư vấn kỹ càng của kiến trúc sư giúp bạn hình dung trước được công năng sử dụng bên trong ngôi nhà và kiến trúc mặt tiền bên ngoài nhà. Tránh những sai sót khi xây dựng, bởi bản thiết kế có thể sửa lại nhưng nhà xây rồi không thể đập đi xây lại sẽ khiến phát sinh rất nhiều chi phí.
Một số mẫu thiết kế nhà chi phí 1 tỷ
Thiết kế nhà vườn 1 tầng diện tích 120m2 có 3 phòng ngủ
Thiết kế nhà phố 2 tầng hiện đại với mái bằng đơn giản nhưng vô cùng sang trọng, tiện nghi
Thiết kế biệt thự 2 tầng mini với kiến trúc mái nhật được rất nhiều người yêu thích