Cần chi phí bao nhiêu để xây dựng biệt thự mini?

Biệt thự mini có quy mô như thế nào? Cần bao nhiêu tiền để có thể xây xong một căn biệt thự mini? Chi phí xây dựng biệt thự mini bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào? Để giải đáp cho các thắc mắc này, kiến trúc Kinh Bắc xin chia sẻ trong bài viết dưới đây hi vọng sẽ giúp quý vị có thể dự trù trước khoản kinh phí đầu tư để xây dựng cho căn nhà của mình.

Biệt thự là nhà ở riêng lẻ có tính thẩm mỹ cao, xây dựng trong một không gian biệt lập thường bao gồm sân vườn, hồ cá, cổng tường rào, … và lối ra vào riêng biệt. 

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích sàn trong khoảng từ 80m2 đến 130m2 một sàn, thường không bao gồm các tiện nghi như bể bơi, sân vườn, tiểu cảnh.
 

Biệt thự mini thường có quy mô 80-100m2 / sàn

Biệt thự mini thường được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Chi phí cho bản vẽ thiết kế biệt thự được tính theo m2 dao động từ 130.000đ – 150.000đ/m2 sàn. 

Đơn giá cho bản vẽ thiết kế nội thất sẽ dao động từ 150.000 – 200.000đ/m2 tùy theo phong cách thiết kế. 

Để thiết kế chi tiết cho khu vực sân vườn tiểu cảnh chi phí rơi vào khoảng 50.000 – 100.000/m2 tùy theo yêu cầu và nhiệm vụ thiết kế.

Ngoại trừ một số khu vực nông thôn không yêu cầu giấy phép xây dựng thì các khu vực ở thành thị thường trước khi xây dựng nhà sẽ cần xin cấp phép xây dựng. Phần lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ do đơn vị thiết kế cung cấp, lệ phí thuế và thẩm định theo quy định của nhà nước.

Với biệt thự mini xây dựng ở một số khu vực nông thôn có thể không phải xin cấp phép. Với các vị trí công trình cần xin cấp phép xây dựng, phần lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ do đơn vị thiết kế thi công lập bản vẽ, các chi phí thuế và lệ phí thẩm định theo quy định của nhà nước.
 

Biệt thự mini 2 tầng được thiết kế hiện đại kết hợp mái bằng

Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện biệt thự mini sẽ phụ thuộc vào vật tư gia chủ lựa chọn sử dụng là phổ thông hay loại cao cấp, đồng thời phụ thuộc cả vào độ phức tạp của phần ngoại thất. Kiến trúc Kinh Bắc xin đưa ra một số mức giá hoàn thiện để quý vị có thể tham khảo:

- Với biệt thự mini hiện đại đơn giá dao động khoảng 6 - 8 triệu/m2 sàn

- Với biệt thự mini tân cổ điển đơn giá dao động khoảng 7 - 8,5 triệu/m2 sàn

- Với biệt thự mini cổ điển đơn giá dao động khoảng 8 – 9 triệu/m2 sàn

Trong đó phần thô chi phí sẽ rơi vào khoảng 3 – 4 triệu/m2 bao gồm vật tư và nhân công phần bê tông, sắt thép, xây, trát. Phần hoàn thiện cơ bản bao gồm sơn, cửa, lợp ngói, ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện nước thường rơi vào 3,5 – 5 triệu/m2 sàn tùy thuộc vào chủng loại nguyên vật liệu gia chủ chọn là hàng phổ thông hay cao cấp

Nội thất của căn biệt thự mini thường bao gồm: điều hòa, trần thạch cao, đá ốp lát nền sàn, trang trí tường, mặt bếp, vách kính tắm, phào chỉ trang trí, sắt nghệ thuật trang trí, nhôm đúc, rèm cửa, đèn trang trí, các đồ nội thất liền tường và nội thất rời.

Chi phí cho phần nội thất của biệt thự mini phụ thuộc vào mức tài chính của chủ đầu tư để lựa chọn vật liệu cho phù hợp. Thông thường sẽ dao động trong khoảng 5- 9 triệu/m2 sàn tùy vào phong cách design nội thất.
 

Nội thất biệt thự mini được thiết kế theo phong cách hiện đại

Hiện nay có 3 loại mái được sử dụng phổ biến ở các căn biệt thự mini hiện nay đó là mái bằng, mái thái và mái nhật.

- Mái bằng: là kiểu mái liền bao phủ toàn bộ công trình, thường đổ bằng bê tông. Các công trình sử dụng mái bằng trông rất gọn gàng không bị lấn sang các công trình xung quang. Các căn biệt thự mini thiết kế theo kiến trúc hiện đại, có mặt tiền hạn chế thường lựa chọn loại mái này, mái bằng có chất liệu bằng bê tông bền bỉ nên đảm bảo độ bền có thể tránh gió bão, chống va đập, tránh dột nát hư hỏng. Các căn biệt thự mini lựa chọn hình thức mái bằng sẽ có chi phí thi công thấp nhất bởi dễ dàng xây dựng, chỉ cần đổ sàn bằng nhưng cần chú ý về giải pháp chống nóng, chống thấm.

- Mái thái: là kiểu mái dáng chữ A, độ dốc lớn, cân đều hai bên, sử dụng các lớp ngói chồng lên nhau. Để thi công mái thái sẽ cần xây tường thu hồi, đổ bê tông cốt thép hoặc dựng vì kèo bằng sắt sau đó dán ngói toàn bộ phần mái.

- Mái nhật: mái nhật cũng gần giống như mái thái nhưng có độ dốc thấp hơn, thường rơi vào < 40 độ, mở rộng ra các hướng khác nhau và được thiết kế lớp chồng lớp. 

Mái nhật và mái thái đều có mức chi phí thi công tương đương nhau, và phụ thuộc vào phương pháp thi công, có 2 phương pháp xây dựng thường dùng hiện nay đó là:

1, Đổ sàn bằng rồi làm vì kèo sau đó lợp ngói, thi công theo cách này có chi phí thi công tối ưu hơn mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và chống nóng, tuy nhiên nếu biệt thự xây dựng ở vùng ven biển, có gió quá lớn thì không phù hợp

2, Đổ bê tông sàn bằng rồi đổ tiếp mái dốc xong tiếp đó dán ngói. Cách thi công này cho độ bền cao và chắc chắn trong mọi điều kiện thời tiết, đổi lại chi phí thi công sẽ khá cao.
 

Chi phí xây dựng biệt thự mini phụ thuộc khá nhiều vào hình thức mái

Chủng loại nguyên vật liệu mà gia chủ lựa chọn sử dụng sẽ quyết định đến mức kinh phí xây dựng khá nhiều. Thông thường phần thô chi phí thi công sẽ không dao động nhiều, tuy nhiên thì đến công đoạn hoàn thiện thì những vật tư như sơn, cửa, gạch đá ốp lát, thiết bị vệ sinh, … sẽ có sự chênh lệch khá lớn đối với từng công trình.

Nếu gia chủ lựa chọn hoàn thiện biệt thự mini ở mức thấp thì có thể sử dụng vật liệu ốp lát có phân khúc giá từ 300.000 – 500.000/m2

Nếu gia chủ lựa chọn hoàn thiện căn nhà của mình ở mức khá có thể chọn các mã gạch đá có giá từ 500.000 – 800.000/m2

Còn muốn hoàn thiện ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư nên chọn các mã gạch đá có giá trên 1 triệu/m2 tùy không gian

Diện tích xây dựng và công năng sử dụng

Các công trình biệt thự mini thường được xây dựng trong khoảng 80-100m2 một sàn, quy mô 2 tầng hoặc 3 tầng, bao gồm các công năng sử dụng phổ biến đó là khách ăn bếp, 3 hoặc 4 phòng ngủ, phòng thờ, hệ thống wc. Chính vì thế chi phí thi công của biệt thự mini thường thấp hơn các căn biệt thự có quy mô lớn hơn.

Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng công trình. Với các biệt thự mini xây dựng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng hay TP Hồ Chí Minh, thì đơn giá xây dựng sẽ cao hơn so với những căn biệt thự mini xây dựng ở khu vực nông thôn. Cụ thể nếu xây dựng biệt thự mini ở các vùng thôn quê, ngoại thành các chủ đầu tư chỉ phải chi khoảng 4- 5 triệu/m2 để hoàn thiện công trình thì các khu vực trung tâm thành phố thì chủ đầu tư có thể phải bỏ ra mức chi phí khoảng 6 – 7 triệu/m2 để xây dựng xong căn nhà cho gia đình mình.